Posiadanie swego kąta to pragnienie wielu osób. Jak jednakże zrealizować je, gdy nie mamy właściwej kwoty, jaką możemy poświęcić na wkład własny lub zaoszczędzone pieniądze pochłonie remont oraz zakup umeblowania? Gdy myślimy o kredycie hipotecznym od razu zaczynamy rozważać wielkość wkładu własnego. Istnieją na szczęście sposoby, aby bez wkładu własnego uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny na zakup mieszkania czy domu. Jak otrzymać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego?
Zabezpieczenie kredytu na dwóch hipotekach
Planując uzyskanie kredytu, gdy nie stać nas na wkład własny, wyjściem może być zabezpieczenie kredytu na dwóch nieruchomościach: kupowanej i obecnie zajmowanej oraz opłaconej. Co więcej, nieruchomość nie musi być naszą własnością: może należeć do członka rodziny czy niespokrewnionego partnera lub znajomego. W wypadku jednakże, kiedy zabezpieczeniem ma się stać cudza własność – jej właściciel musi wyrazić zgodę. Należałoby wziąć pod uwagę, iż zabezpieczeniem nie musi być obowiązkowo dom czy mieszkanie, bank może zaakceptować również: garaż, działkę budowlaną czy uprawną, budynki gospodarcze.
Pożyczka od inwestora
Poszczególni deweloperzy oferują swoim konsumentom pożyczek na wymagany przez bank wkłady własny. Gdy poszukujemy zatem mieszkania czy domu z sektora pierwotnego – weźmy ową możliwość pod uwagę w okresie rozmowy z inwestorem. Przedsiębiorcy proponują również pozostałe metody pomocy – część zaciąga kredyty hipoteczne na siebie, co powoduje, iż są one znacznie tańsze. Pozostali doradzają w rozmowach z bankiem, pozwalając ugrać korzystniejsze warunki umowy.
Pożyczki z zakładowej kasy firmy
Gdy pracujesz w dużych zakładach pracy czy popularnych „budżetówkach”, możesz postarać się o zaciągnięcie pożyczki z kasy zakładowej. Środki z owego zobowiązania możesz poświęcić na opłacenie wkładu własnego. Owego rodzaju rozwiązania zapewniają uzyskanie kolejnych pieniędzy bez płacenia prowizji, lub kolejnego oprocentowania, co jest kanonem w wypadku kredytów, czy pożyczek gotówkowych. Pamiętaj, iż pożyczki z kasy firmowej nie są rejestrowane w biurach informacji kredytowej, dzięki czemu możesz zapobiec sytuacji, w jakiej twoja zdolność kredytowa przed wzięciem głównego zobowiązania ulegnie pogorszeniu. Inną korzyścią pożyczek z kasy zakładu pracy jest relatywnie długi czas zapłaty, dzięki czemu comiesięczna rata nie będzie bardzo zauważalna.
Podział kredytu na dwie raty – więc forma 90/10 czy 80/20
Tenże rodzaj polecany jest szczególnie osobom, jakie budują dom czy kupią mieszkanie, jakiego budowa się właśnie zaczyna oraz muszą wpłacić tylko jakąś transzę. Biorąc jeden kredyt, podzielony na dwie raty, np. wpierw uruchamiamy wypłatę 10 czy 20% świadczenia, i potem po pewnym czasie pozostałe 80 czy 90%. W początkowej fazie płacimy tylko mniejszą część pożyczki, dzięki czemu, nim będziemy potrzebować większej kwoty na następny etap budowy – część kapitału będzie już zapłacona. Typ tenże można również wykorzystać przez wzięcie dwóch pożyczek – składając wniosek o kredyt prosimy inwestora czy sprzedającego, aby na umowie zawarł tenże koszt mieszkania, np. bez piwnicy, balkonu, miejsca garażowego. Dopiero po zakończeniu pierwszej części umowy oraz uzyskaniu kredytu, bierzemy kolejną pożyczkę na pozostałą część mieszkania. Tenże rodzaj obciążony jest jednakże zagrożeniem – musimy dobrze sprawdzić, czy po zaciągnięciu kredytu np. na 80% wartości mieszkania, wciąż będziemy mieli zdolność kredytową, aby pożyczyć następne 20%.
Zawyżenie wartości nieruchomości
Tym sposobem, chociaż dosyć długotrwałym oraz wymagającym określonych wyrzeczeń, jest skupienie się na nieruchomościach z sektora wtórnego. Może się przydarzyć, iż ktoś będzie chciał sprzedać dom czy mieszkanie za cenę mniejszą, aniżeli jej rzeczywista rynkowa wartość. Bank może przyjąć, iż różnica w cenie sprzedaży oraz cenie rynkowej, będzie naszym wkładem własnym. Gdy chcemy skorzystać z owej możliwości, należy powierzyć wykonanie wyceny rzeczoznawcy majątkowemu. Należy także odnaleźć bank, jaki zgodzi się na zewnętrzne operaty szacunkowe.
